Военная ипотека

Федеральный закон №117-ФЗ от 20 августа 2004 г. О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих полностью изменил систему обеспечения жильем  военнослужащих. Уже в начале военной службы они получили возможность обеспечить собственным жильем себя и свою семью, определять самостоятельно место его приобретения, размер и качество приобретаемого жилья. Все, ставшие участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет. Решение жилищного вопроса происходит за счет долгосрочного накопления с инвестированием или за счет приобретения жилья в кредит. Он имеет право приобрести себе жилье за счет средств ипотечного кредита уже через три года после того, как он стал участником НИС.

Кто является обязательным участником данной накопительно-ипотечной системы?
    Участников данной программы можно разделить на две группы: те, для которых она является обязательной, и те, для которых участие в ней добровольное. К первой группе относятся офицеры и прапорщики, которые заключили первый контракт с Вооруженными силами после появления этой программы.

Кто может принять добровольное участие в накопительно-ипотечной системе?
   По своему желанию могут принимать участие в накопительно-ипотечной системе выпускники ВВУЗов, которые закончили учебное заведение после появления данной программы, но заключившие контракт до 1.01.05 г. Кроме того, право на участие в накопительно-ипотечной системе принадлежит прапорщикам и мичманам, заключившим своей первый контракт после 1.01.02 г. Таким образом, трехлетний срок выслуги у них приходится на дату после 1 января 2005 года. Также добровольно принять участие в данной программе могут сержанты и старшины, а также солдаты и матросы, которые заключили свой второй контракт после 1 января 2005 года.

   При этом основанием для участия данных категорий военнослужащих признается их письменное обращение о включении их в соответствующий реестр, причем датой их регистрации в реестре признается дата регистрации их письменного сообщения с просьбой об этом в журнале по учету служебных документов.

   Первичные документы, которые представляют собой список военнослужащих, для включения лиц в реестр подготавливаются в воинских частях, где хранятся личные дела военнослужащих. Затем карточки направляются на следующие уровни системы Вооруженных Сил РФ, в итоге попадая в центральные управления Минобороны РФ, где и формируется окончательный список военнослужащих для включения в реестр.

Какие условия получения военнослужащим, участвующим в данной программе, ипотечного кредита?
    Любой участник программы через 3 года после начал его участия в ней вправе заключить с уполномоченным федеральным органом ипотечный договор. В таком случае, средства, накопленные к этому моменту на счете военнослужащего, идут на погашение обязательно первоначального взноса. Далее обязательства, возникшие по ипотечному кредиту, будут погашаться каждый месяц в размере тех денежных средств, которые были перечислены на счет военнослужащего в течение данного месяца.

    Стоит отметить, что жилье по договору ипотеки может приобретаться в любом регионе, выбор которого полностью зависит от военнослужащего. Недвижимость приобретается им с заключением договора купли-продажи, сторонами которого являются продавец жилья и военнослужащий-участник накопительно-ипотечной системы. При этом надо брать во внимание то, что квартира, приобретенная при помощи кредитных средств, оформляясь в собственность военнослужащего, будет находиться в залоге до полного погашения предоставленного кредита у банка, который представил его.

  Сейчас существуют разные ипотечные программы, предназначенные специально для военнослужащих. Так, стандартный вариант предполагает то, что расчет предоставляемой суммы кредита осуществляется согласно размеру ежемесячного платежа, который составляет 1/12 часть от накопительного взноса. В случае увеличения размера накопительного взноса размер выплат по кредиту остается на том же уровне, причем образуемые излишки будут оставаться на именном счете военнослужащего. Такая программа идеально подходит тем военнослужащим, которые имеют собственные накопления.

   Специальный вариант ипотечной программы для военнослужащих дает ему возможность без внесения доплаты своих средств сразу же купить квартиру большей площади. В таком случае расчет суммы кредита осуществляется на основании размера всех тех денежных средств, которые бы лицо смогло бы накопить до максимального возраста его нахождения на службе, то есть до достижения им сорока пяти лет. При этом процентная ставка зависит от предельного значения уровня инфляции. Каждый месяц военнослужащим производятся выплаты, которые составляют 1/12 часть от законодательно установленной суммы накопительного взноса на этот год. В случае выбора этого варианта предоставления ипотечного кредит накопления средств у военнослужащего на именном счете прекращаются, поскольку вся поступающая на него сумма будет сразу же перечисляться в банк, предоставивший кредит, для погашения задолженности.

   В обоих случаях при предоставлении ипотечного кредита осуществляется страхование, а также здоровья военнослужащего и предмета залога несет. Причем, все расходы, связанные с этим несет, сам военнослужащий из собственных средств.

Нужно ли возвращать денежные средства, которые были получены по данной программе?
  Нет, государством предоставляются военнослужащим безвозмездные субсидии. Более того, они еще и увеличиваются по мере увеличения выслуги лет. Но при досрочном увольнения военнослужащего по предоставленному целевому жилищному займу будут начисляться проценты по ставке, которая была указана в договоре.

  Приобретение квартиры с помощью Военной ипотеки – довольно сложная процедура. Опытные специалисты АН "Большая Подкова" оказывают помощь на всех этапах приобретения жилья.

              Все консультации по вопросам бесплатные.

   Если Вы найдете вариант самостоятельно, мы поможем оформить жилье в Вашу собственность в строгом соответствии с требованиями программ ГЖС или Военная ипотека

             Мы рады видеть Вас в числе наших клиентов!

Наш телефон для заказа услуги по офрмлению приватизации:                            +7(495) 518-89-39 или заполните заявку.